众见网房价真跌了吗?上海易居:前10月全国新房价格上涨10.8%

房价真跌了吗?上海易居:前10月全国新房价格上涨10.8%

  调控政策的作用下,中国楼市逐渐回归稳定,甚至于部分城市的房价还出现了明显的下跌,因此不少刚需都觉得中国房价开始出现下跌了,但事实真的是这样吗?实际上在我看来,房价下跌只是一种假象,毕竟现在很多机构给出的数据都显示房价在上涨,例如上海易居房地产研究院就给出了房价上涨的数据。

  房价真跌了吗?上海易居:前10月全国新房价格上涨10.8%

  根据上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城房价报告》显示,2020年1-10月全国100个城市新建商品房成交均价为15823元/平米,同比上涨10.8%!前有国家统计局的数据显示,前9月房价上涨5.6%,后有上海易居数据显示新房价格上涨10.8%,这都说明中国的房价并没有出现下跌。

  那么为什么明明政策调控的这么严格,炒房者也在政策的限制下慢慢退出楼市,房价却依旧保持上涨的趋势呢?我个人认为这只能说明,现在中国楼市里依旧存在很多支撑房价上涨的因素,而这些因素并不是政策能影响的。因此即便政策调控再严格,房价该涨的时候还是在涨。

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  首先就是土地价格等成本在上涨。按照经济学的基本规律,商品的价格由价值决定,围绕供需关系上下波动。政策虽然让供需关系变缓和,但却不能让房子的价值变低。特别是在目前这种土地价格上涨、建材成本上涨、人工成本上涨的背景下,商品房的价值只会不断增加,因此最后的价格也会出现上涨。

  其次就是城市化进程带来大量购房需求。虽然说中国的人口出生率已经创下新低记录,但总的来说中国的人口自然增长率还是保持正增长,这就意味着中国的总人口还在增长。而且大城市因为经济、教育等优势,还会源源不断吸引人口落户,这都会转化为购房需求,这也是为什么房价上涨的一个原因。

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  最后已购房者支撑房价上涨。房产已经成为中国家庭里的最大财富,所以在这种情况下,手里有房的人都希望房价上涨。而中国有多少个家庭呢?央行给出的数据是96%。所以大多数人的期望之下,房价怎么可能会出现下跌呢?例如前段时间天津有房企6折销售,结果就被业主举报了,最后只能取消促销活动。

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