众见网长租公寓不再是脱缰的野马

长租公寓不再是脱缰的野马

  现在由于经济压力、追求方便等多种原因,长租公寓成为了许多在外漂泊的年轻人的选择。但近日,许多长租公寓在多地暴雷,不少租客和房东纷纷反映自己申请退款被拒绝、想要续住却被房东驱逐。

  

  对此,新华社于近日发文称,长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式,如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣,相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。

  长租公寓之所以频频爆雷,首先的原因是利用租金贷打时间差积累起来“资金池”,大多通过滚雪球的方式,用于开拓市场抢占房源,在经营的过程中,一旦遇到问题,很容易造成资金链的断裂,倒闭的长租公寓大多是这种情况。

  

  而高收低租也是使得长租公寓具有潜在的危险,“高收低租”就是以较高的价格从房东那里收房源,然后以较低的价格出租给租客。如此一来,资金方面总会出现问题。针对这种现象,无论是各地政府发文整治,还是行业不断声讨,似乎都没起到实际作用。

  实际上,官方已经开始意识到长租公寓目前面临的市场风险,8月17日,杭州市发布了住房租赁资金监管新政,9月7日,住建部也发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,文件对租赁企业的行为做了多项约束。11月17日,深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》...

  

  此时,市场在呼唤强力监管的到来:一是对于租赁房源合规性的监管;二是加大对长租公寓等租赁运营机构的监管,重点在易产生问题的资金层面,通过准备金或保障金等制度来有效约束行业,减少市场产生风险的机率;三是对于租金波动的监管,各地需形成有效的租金指导价格,有序规范租金,才能保障租赁市场稳定运行。

  如今,脱缰的野马需要好好束缚一下了,频繁出现资金问题的长租公寓,需要强有力的监管措施,才能杜绝风险。保证好市场的稳步运行。

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