众见网西安楼市出台新政-对哪些人有影响?

西安楼市出台新政-对哪些人有影响?

  西安网讯(记者 解菲)12月1日凌晨,西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知。这是继2019年6月20日西安楼市限购政策发布之后,时隔近一年半时间楼市调控再次加力。此次调控涉及商品房预售管理、预售资金监管、差别化信贷调节等多方面,其中二套房首付比例提升引起了西安市民的关注。

  那么,此次调控再加码,对之后的西安楼市会有什么影响?

  据从事房屋中介行业10余年的业内人士那边了解到,此次新政主要还是为了保障和支持自住需求,对刚需客群基本没有什么影响;针对二套房改善客群来说,如果是置换,卖掉现有房子再买进,名下还是一套房,影响也不大,但如果是小户型换大户型,名下有房的再改客群,首付比例提升后则影响最大。“除非你之前是90平米以下,然后二套买的是144以下,可能首付变化就并没有多大。”

  针对此次新政,美城机构市场研究中心总监沈玮告诉记者,相比之前比较粗放的调控政策,此次政策属于一种调控升级的精细化管理,在差别化信贷调节方面,政策分了三档,刚好保护了刚性需求客群,而对于改善型的客群,也是针对不同面积有不同的升级调控。

  沈玮说,目前西安新房市场,140平以上的房屋供货量大概在40%以上,所以此次新政应该对开发商冲击较大,特别是现在开发商的产品大多都调整成以大平层为主,受政策的影响,需求一定会减少。

  “但目前西安市场最根本的问题是供需不平衡,在短期内供应量补不上来的情况下,政策还是属于治标不治本,就是直接把需求卡死,把市场整体稳住。”

  “此外,政策也提高了开发商拿预售证的标准,那开发商的供应节点就会拖后,在短期之内可以稳定市场,但长期来看,还是要采取措施保证供应量来达到市场真正的平衡。”

  沈玮表示,政策发布后,之前市场上的一些大面积楼盘可能就不会太火爆了,“因为首付比例提高,少则二三十万多则百余万,最主要是政策出台会影响购房者的心理预期,现阶段大多可能会持观望态度,之前的大面积二手房价格涨得比较凶的,也会出现回调情况,新房卖不动了,二手房的大面积就更难走得动”。

  西安网编辑从住建局整理了此次调控的几个关注点,希望能对大家的理解起到帮助作用。

  

  

  

  

  来源:综合西安网、西安市住建局

  编辑:杨婧

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