众见网再过10年,房价会怎么变?专家预测:3个条件下,房价不得不上涨

再过10年,房价会怎么变?专家预测:3个条件下,房价不得不上涨

  现如今,国内很多城市都普遍存在这样一个现象,随处可见高楼大厦,整个城市就像是一座“水泥森林”,可是为什么大部分人还是感觉买房压力大,房价过高呢?

  而且话又说回来:每年都在新建大量的房子,这么多年过去了,难道房子还不能满足居住需求吗?

  

  根据数据显示,从1998年到2019年底的这21年时间里,全国竣工商品房面积共计164亿㎡ ,即便是每套房子按照89㎡ 计算,全国也至少有1.84亿套商品房,而按照目前人口普查的结果来说,全国约有14亿人,而且即便是按照一家三口的标准来说,全国约有4.67千万个家庭,房子早就足够住了。

  并且大家不要忘了,国内除了商品房之外,还有很多房子也同样可以居住,比如小产权房、共有产权房、经济适用房等等。

  就以深圳为例,据悉,小产权房的数量已经占到了房子总数的60%以上,从中就能看出国内并不缺房子居住,如果把所有的房子计算在内,完全足够30亿人居住,甚至还会多出一些,可是问题也来了,为什么房地产市场已经处于“供大于求”状态,房价还没有下跌呢?我认为未来房价大概率会继续上涨,原因主要有3点,下面就来解释一下:

  

  1、目前土地价格还没有下跌

  根据统计,2020年上半年全国土地平均购置价格为5850元/㎡ ,同比2019年上涨了31.0%,此外,根据易居研究院的预测,随着三四线的房地产市场从去年的第三季度开始冷却以来,部分开发商的布局重心也逐渐回到了一二线城市中。

  并且随着城市经济水平不断提高,以及城市不断扩张,未来国内大部分城市的土地价格还会上涨,其实这一点已经实现了,就拿无锡来说,2019年的土地价格还普遍都在10000元/㎡ 以下,可是从今年初开始,“18000元/㎡ 限价地”越来越多,在这种情况下,房价自然不会下跌。

  再加上未来地价大概率也会处于上涨态势,尤其是现阶段国内大部分人仍然有“炒房致富”的想法,因此即便是再过10年,房价也不会下跌。

  

  2、相对于“供大于求”来说,我认为“供小于求”才更适合目前国内的房地产市场

  我也有提到,目前国内现有的房子已经足够30亿人居住了,从这点来看,国内的房地产市场已经处于“供大于求”状态了,而且根据国家统计局的数据显示,户均住房拥有套数也已经达到了1.6套,住房拥有率达到了96%。

  可是我认为相对于“供大于求”来说,“供小于求”才更适合目前的房地产市场,原因也很简单,虽然说现在房子的数量很多,但是真正适合每个人的房子却很少,因为每个人买房的原因是不一样,有的人需要学区房、地铁房,而有的人则更喜欢湖景房。

  除此之外,大部分人都喜欢靠近市中心的房子,可是市区的房子一直都是“供小于求”的,再加上不同的地段、楼层、户型、朝向,房子往往也是不一样的,因此我认为房地产市场一直都是“供小于求”,所以房价自然就会继续上涨。

  

  3、人们更愿意把钱用来买房

  其实从2010年开始,国内就出现了这样一种情况,“很多人不再愿意把钱存进银行,而是把钱用来买房。”

  原因也很简单,要知道银行5年期定存的利率大都在3.25%左右,然后再除去每年的通货膨胀,实际能拿到的利息可能就只有1%左右,可是买房却不一样,虽然说购房的成本是很大,包括房贷利息、税费、物业费,还有就是日常的一些开销,但是大家不要忘了,每年房价的涨幅都在7%左右,如果地段好的话,涨幅达到10%都是很正常的。

  在这种情况下,越来越多的人更愿意把钱用来买房,在这个过程中就产生了大量的购房需求,而根据开发商的定价习惯来说,房价自然是会上涨的,并且根据西南财经大学的统计来说,每年的购房需求都在增加,因此未来10年,国内房价也还会上涨,但大概率是稳中有涨。

  

  总的来说:对于部分人认为的再过10年,国内房价会下跌,在我看来,这种情况大概率不会发生,更有可能发生的情况是涨幅发生变化,比如涨幅从此前的7%降到2%,我认为未来房价大概率会稳中有涨,对刚需购房者来说,能不能买房就要根据自己的实际需求了。

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