众见网任泽平、马光远呼吁放开生育背后:房价只涨不跌的时代已经过去

任泽平、马光远呼吁放开生育背后:房价只涨不跌的时代已经过去

  “社会学之父”、法国著名哲学家、社会学和实证主义创始人奥古斯特·孔德曾说过,人口决定命运。美国经济学家哈瑞·丹特则认为人口决定未来经济走势,作为长期从事经济预测的他在其《人口峭壁》一书中提到,通货膨胀只有当人口规模巨大的年轻群体迈入社会时才会发生,而当庞大的老年群体出现时就会出现通货紧缩。中国即将达到人口的高峰期,到2025年就会出现人口数量的下降,届时庞大的债务、房地产泡沫会加速破灭。

  

  近日,央行党委书记、银保监会主席郭树清发布了《十四五规划建议辅导读本》,文中指出,房地产与金融业深度关联,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占据银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

  事实上,反观1980年代后期到90年代初期日本房地产泡沫 ,可以发现,从1995年至1991年间,日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍,城市化接近尾声和人口结构变化是其主要原因之一。

  

  在1947年至1965年间,日本城市化率从33.1%增长至68.1%,平均年增长1.94%,城市人口年增长约228万人,随着城市化进程推进加快,到1980年代后期房地产泡沫前城市化率已高达80%,接近尾声。而另一方面,在人口结构上,日本在1970年已经进入老龄化社会,老年人口已达7.07%,年轻人口比例持续减少,在1974年20-50岁适龄购房人口数量接近峰值,在城市化接近尾声后,适龄购房人口数量不断缩减,直接导致日本房地产缺乏强有力的需求支撑,双重因素下导致了房地产泡沫的破灭。

  显然,在城市化率接近尾声后,人口下滑是房地产泡沫加快破灭的根本原因。今年10月,恒大首席经济学家任泽平团队发布了一则报告《建议先放开三胎:中国人口报告2020》,其中提到:老龄化少子化问题已成为21世纪中国面临的最大灰犀牛之一,日本前首相安倍把少子化视为国难,俄罗斯总统普京称俄罗斯的命运和历史前景取决于人口。

  今年11月,知名经济学家马光远在其文章《“十四五”期间尽快全面放开生育》中,也提出“十四五”期间,中国在人口周期上,将历史性进入下降周期。同时,中国也将史无前例的进入老龄化社会,老龄化和人口下降将对经济、产业发展和养老产生巨大影响。

  

  根据国家统计局公开数据,2001-2010年中国老龄化程度年均增加0.2个百分点,2011-2018年年均增加约0.4个百分点,2019年65岁及以上人口为17603万,较2018年增加945万,占比为12.6%、较2018年上升0.7个百分点。与历史数据相比,人口老龄化程度加快。

  并且,近年来出生人口持续减少,在2000年出生人口为1771万人,2002年下降到1647万人。此后,在2003年到2013年间,我国出生人口在1600万上下波动。仅在2016年开放二胎后达到峰值1786万,紧随其后连续3年持续下滑,在2019年出生人口降低至1465万,出生率下降至10.48%,为历史新低。

  

  而根据一孩、二孩统计数据观察,2016-2019年一孩出生数分别为981、713、629和593万,二孩出生数分别为715、892、760和747万。对比2016-2019数据,一孩出生数下降趋势明显,可见多数人生育意愿降低,连一孩都不生,二孩三孩无从谈起。

  与此同时,民政部公开数据显示,2019年结婚登记927.3万对,同比上年下降8.5%,2020年上半年度,登记结婚的人数387.9万对,同比减少22.1%,从2013年开始,结婚率已连续7年逐年下滑。

  

  按婚恋网站调查报告,45%的男性和74%的女性只接受买房结婚。房子成为了婚姻的门槛。即使步入婚姻之后,大多数人都背负着20-30年的房贷债务,家庭经济负担严重,生活品质下降,面对生育、养育、教育的成本,以及父辈一代人老龄化的养老问题,在经济、时间、精力以及能力下,生育意愿不得不降低。

  可以说,房子是压在婚姻,生育的一座大山。高房价已经脱离了理性,在深圳房价收入比已超过35,北京、上海、厦门已超过20,广州、杭州、东莞、南京已超过15,天津、武汉、郑州、重庆也已超过10,而根据机构研究,房价收入比一般在3-6较为合理,相比较,在众多一、二线城市中,只有长沙房价收入比为6.4,堪堪处于合理水平。

  对此,著名主持人白岩松曾直言不讳,中国的高房价毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。在高房价的压力之下,年轻人一毕业就活成了中年人模样,整天寻思着如何省钱,不敢丢工作,不敢创业,房贷给年轻人的生活带来了太多的牵制。

  

  所以说,遏制房价非理性上涨,消除房地产泡沫是必然选择。在上月,哈尔滨住建部消息,明确指出,积极引导和支持并鼓励开发商采取打折促销、团购等让利方式销售新建商品房。央媒新华社经办财经国家周刊曾刊文哈尔滨打响降价第一枪,给其他三四线城市敲了一记警钟。

  近日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》也明确,在因城施策的背景下,各城市房地产市场差异化已成为常态,疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临,房价只涨不跌的时代已经过去。

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